안녕하세요 신한경매(주) 이원준입니다! 

어제 아침 날씨가 되게 추웠는데요 오늘은 그럭저럭 날씨가 풀린 것 같습니다 ^^

요즘 좋은 경매물건들이 많이 나오는데

오늘 소개해드릴 물건은 성남시 중원구 갈현동에 있는 땅입니다! 

물건에대한 정확한 지번과 위치는 당산점 방문하시면 알려드립니다 ^^

주소 : 경기도 성남시 중원구 갈현동

금액 : 평당 19만 9천원

 물건지는 MB정권때 보금자리, 박근혜정권때는 행복주택으로

 자주 거론된 자리입니다.

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신규택지 예상후보로 많이 뽑히는 발전성이 무궁무진한 경기도 '성남시' 

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​​갈현동은 지금 투자하는게 적기입니다!

투자 Point! 

​1.  성남 일반 산업단지가 성남 하이 테크 밸리 재개발중! 

조성된지 43년된 성남일반산업단지(성남하이테크밸리)가 재정비 사업을 통해 오는 2025년 첨단산업단지로 새롭게 태어난다.  
 

시는 성남일반산업단지의 노후화된 기반시설 개선과 민간 투자 활성화를 위해 전체 151만㎡ 면적을 재생사업 단지로 지정해 관련 사업을 진행하기로 했다. 시는 국·도비 등을 포함해 모두 222억원의 사업비를 들여 이곳의 부족한 주차장·공원 등의 기반시설을 확충할 방침이다. 이와 함께 산업단지 내 미래형산업지구에는 IT 기반 융합산업을, 특화산업지구에는 지역기반 제조업을, 전략산업지구에는 메디바이오 산업 관련 업종을 유치해 첨단화한다.  

시는 이를 위해 성남일반산업단지 내 공공시설용지(33만㎡) 외에 산업시설용지(116만㎡)와 지원시설용지(2만㎡)의 일부를 오는 2019년 복합용지로 지정해 민간 개발을 유도할 계획이다. 

지식산업센터(아파트형 공장) 34개소가 들어선 성남일반산업단지는 지난해 기준 3,166개 업체에 4만2,989명의 근로자가 일하고 있다.  

시는 재생사업이 진행되면 기반시설이 확충되고, 기업 하기 좋은 여건이 마련돼 입주 기업 수는 6,000여 개로, 근로자 수는 8만2,000여 명으로 각각 늘어날 것으로 전망했다. 성남일반산업단지 재생사업은 재생시행계획 승인 고시 절차 후 2020년 상반기부터 시작된다. 

성남 예상 입주기업수가 '6000여개'

지금 핫한 판교가 현재 들어서 있는 기업은 약 1500개 정도 들어서 있는데

​성남의 2025년 예상 기업체수는 약 6000여개, 그렇게 핫한 판교보다 약 4배가량 더많은 기업이

들어설 것으로 전망하고 있습니다.

기업이 들어가면 지역경제가 활성화가 되니 자연히 지역 인구수는 증가하게 됩니다.

​지역 인구수가 늘어나면 그 인구수를 받아줄 공공택지가 필요하지요. 

이번 우리물건지가 공공택지로 발탁될 가능성 높은 물건입니다 ^^

​2. 여러 곳의 IC (IC있는 곳이 곧 투자가치있는 곳)

​물건지를 근처를 보시면 예정과 합쳐 성남~광주 IC, 갈현 IC, 섬말 IC, 대원IC,직동 IC 가있습니다.

IC근처는 노른자땅입니다. 부동산 투자하실때는 IC가 근처에있거나 예정인 곳을 보는게 좋습니다.

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유동인구가 많아질 수록 그 곳은 미래가치가 상승할 수 밖에 없으니까요.

그런 IC가 여러개!!  모든 IC가 못해도 물건지까지의 거리는 1.5KM~2KM,

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이런 IC의 영향을 충분히 받는 땅이죠.

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물건지에서부터 얼마되지 않는 거리에 서울 세종고속도로 (성남~구리고속도로)가

삼동역 근처를 내려가게되는데, 서울 세종고속도로 (성남~구리고속도로)가

개통만되면 당연히 도로망이 좋아져 인규유입이 폭발적으로 증가할것 입니다.

또한 이번땅의 주변지가 1종주거단위로 되있는 땅들이 있습니다.

작년 7월 저희회사에서 이와 비슷한 삼동역세권근처 땅을 판매했는데

, 현재 건설회사가 관심이 있어 현재 조율중입니다!

이렇게 투자할 가치있는 땅인데 이보다 더 투자할만한 땅이 어디있을까요?

지금이 적기입니다. 더 개발이 되기전 투자하시면 많은 이익을 얻으실 수 있으실겁니다.