안녕하세요 이과장입니다 ! 

오늘 날씨가 정말 좋네요~ 나들이 하기 정말 좋은 날씨입니다 

월요일이라 기분이 싱숭생숭했지만 날씨가 엄청 좋아 컨디션이 좋습니다 ^^

오늘 소개해드릴 물건은 시흥시 월곡동 물건입니다 

주소 : 경기도 시흥시 월곶동

금액 : 평당 395,000원

중국과 동남아의 무역이 중요시되며 서해안 개발축이 대두되어지고 있는데,

서해안 개발축의 중심거점 도시! 시흥은 

소사~원시선, 신안산선, 월곶~판교선 등의 전철망과 9개의 고속도로가 개통예정이어서

엄청난 교통 인프라를 가져 부동산가치가 대단히 클 것이라 예상되는 곳이 시흥입니다.

투자 Point! 

1. 시흥의 지역호재

이 광명,시흥 테크노밸리가 얼마나 대단하냐면 , 성남의 판교테크노밸리를 보면 알 수가 있습니다.

판교는 몇년전만 해도 투자가치가 있지않은, 아무도 찾지않는 토지였지만

판교에 테크노밸리가 들어섬으로써 판교는 강남 못지않는 땅값과 상승세를 보였습니다.

마찬가지로 시흥에서도 이를 벤치마킹하여 광명과 시흥 일대에 첨단 산업단지가 조성이되는데,

약 판교보다 3배 정도 큰 축구장 300개 규모로 1조 7천억원이 투자되었으며 

경제적 파급 효과는 일자리 9만6천개, 약30만명이상의 인구유입이 예상이 됩니다 !!

 또한 교통면에서 봐도,

신안산선(2023년), 소사~원시선(2018년), 월곶~판교선(2025년)의 전철망과 

9개의 고속도로가 개통이 예정되는 곳이 시흥입니다.

부동산의 흐름은 교통을 따라 흐르기 마련인데, 이모든것이 시흥시청역을 지납니다.

트리플 역세권 시흥시청이 있는 장현지구의 성장가능성은 엄청나다는걸 알 수 있죠.

물건지는 장현지구와의 거리는 단 360m ! 장현지구가 확장개발되면 무조건 이득을 볼 입지입니다.

시흥시 장현지구 토지이용계획도입니다.

빨간색이 상업지구고, 주황색이 주거지구. 노란색이 단독주택인데

업무시설과 근린생활시설이 어느정도 있지만

왼쪽의 많은 주거지구,단독주택에 비해 빨간색 상업시설이 부족합니다 ! 

그 상업시설의 1순위는 시흥시청 주변, 왼쪽의 빈 공간밖에 택지를 지정할 수 밖에 없는데요

왼쪽에 빈 공간은 왼쪽밑, 시흥 V-City로 연결되는 도로가 4차선으로 예정되있는 만큼, 

그도로근처의 상업시설을 만들 가능성이 큽니다.

물건지의 입지는 1차 장현지구(2020년)가 완성되기 직전 

2차 확장개발안이 발표되면 상업시설이나 주거지로 바뀔만한 예상이가는 입지입니다 ! 

또한, 물건지가 상업시설이나 주거지로 바뀔만한 이유는

최근 신도시들은 전부 강, 호수조망권을 위해 저수지를 끼고있습니다.

목감의 물왕저수지, 동탄2신도시의 산척 저수지를 보면 알 수 있듯이 

월곶동도 마찬가지로 마전 저수지를 끼고 무언가를 만들것을 예상을 할수가 있습니다.

물건지와 수변공원으로 조성되는 마전저수지와의 거리는 약 650m !  

도로가 접해져있는 이런입지의 물건을 단돈 395,000원에 투자에 참여해보시길 바랍니다 ! 

Tel ) 010 - 6427 - 2512 / 이과장

자세한건 전화나 문자로 문의해주시기 바랍니다